Gerando Renda Para Seu Futuro 3

Chegamos no último capítulo da nossa série de como gerar uma renda perpétua usando fundos imobiliários. E, como prometido, deixei suas melhores vantagens para o final.

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• Alta rentabilidade

Antes deixa eu te fazer uma pergunta. Por quanto você conseguiria alugar um apartamento que vale 1 milhão de reais? R$3.500? R$4.000? Com muita sorte, R$4.500 reais? Depois disso você precisa declarar esse aluguel e pagar o Carnê Leão certo? Sobrariam uns R$3.300. Pois saiba que uma carteira de fundos imobiliários hoje estaria pagando em média de R$5.000 a R$6.000 (em torno de 0,5% a 0,6% ao mês do patrimônio investido), pelos mesmos 1 milhão de reais investidos, isento de imposto de renda.

“Isento de IR? Ok... interessante, mas o imóvel valoriza!”

Sim! E as cotas do fundo imobiliário também. Lembra que elas representam uma fração de uma carteira de imóveis? Se esses imóveis valorizarem, sua cota também valoriza.

• Tranquilidade

Eu duvido você dormir tranquilo se você possuir um imóvel alugado, depender dessa renda para viver e seu inquilino disser que vai sair daqui a 3 meses. Já começa a passar pela sua cabeça que o que gerava renda agora vai gerar despesas (condomínio, IPTU). Será que vou precisar reformar o apartamento para alugar novamente? Um pesadelo. E eu não considerei nem a hipótese de o inquilino ser um mau pagador. Todo esse estresse porque seus investimentos estão concentrados em um só ativo. Se esse ativo parar de gerar renda, é seu patrimônio inteiro que fica parado.

Com fundos imobiliários essa preocupação some. Todo fundo tem um gestor altamente capacitado para gerenciar seus ativos. É ele quem decide a hora de vender, a hora de comprar, como negociar contratos de aluguel, tudo. Se por acaso algum dos ativos do fundo ficar vacante, por se tratar de uma carteira com dezenas de ativos, a única coisa que vai acontecer é momentaneamente a renda mensal cair de R$6.000 para R$5.800 até que o gestor solucione esse problema. Para vocês terem noção, durante a pandemia, clientes que tinham uma carteira de fundos imobiliários diversificada, mal sentiram a crise.

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Voltando a nosso exemplo, como funcionaria na prática?

Depois de 20 anos, você teria juntado com a ajuda da previdência, R$700.000. Para fazer esse patrimônio gerar renda, você o resgataria. Depois de pagar o IR sobre os rendimentos, sobrariam R$630.000. É esse valor que você aplicaria em uma carteira de fundos imobiliários bem diversificada. Isso geraria uma renda de R$3.700 para complementar a aposentadoria.

Lembrando que a “árvore” está lá. Enquanto não cortarem os galhos, ela continuará a gerar frutos para toda eternidade. Diferente da aposentadoria ou da pensão em que, vindo o beneficiário a faltar, o pagamento cessa.

“Fantástico! Adorei as dicas Patrick, mas isso tudo só funciona com uma condição... que nada aconteça comigo durante esses 20 anos. E se eu ficar doente ou sofrer um acidente e não conseguir mais trabalhar? Não vou completar esses 20 anos de contribuição e não vou chegar nesses R$700 mil né...”

Até para isso tem solução! É o que chamamos no planejamento financeiro de blindagem patrimonial. Veremos como aumentar suas chances de concretizar seus planos na semana que vem.

Para maiores informações, fico à disposição para sanar quaisquer dúvidas que venham a surgir.

Atenciosamente,